新加坡收紧私人住宅卖方印花税

延长持有期并提高税率以遏制房市投机

2025 年 7 月 4 日，新加坡政府重新收紧 卖方印花税（Seller’s Stamp Duty，SSD） 规定，以抑制私人住宅市场的投机行为。

新规将最低持有期由 3 年延长至 4 年，并大幅提高提前转售的税率，类似的严格措施上一次出现是在 2010 年代初期。

最新税率结构

针对 2025 年 7 月 4 日或之后购入的私人住宅，若在 4 年内出售，卖方需缴纳以下 SSD：

• 12 个月内出售：16%（原 12%）

• 12–24 个月：12%（原 8%）

• 24–36 个月：8%（原 4%）

• 36–48 个月：4%（此前免税）

此政策再次表明，新加坡政府对私人住宅价格过快上涨保持高度警惕，并在投机迹象重现时毫不犹豫采取更严格的调控措施。